Las viviendas de uso turístico (VUT) constituyen uno de los fenómenos urbanos de mayor relevancia de la última década en España. Su expansión, acelerada por el auge de las plataformas de alquiler a corto plazo, ha transformado el mercado residencial de numerosas ciudades y ha generado tensiones entre los usos turístico y habitacional. Las ciudades del norte de España, con una oferta cultural, gastronómica y paisajística consolidada, han experimentado un crecimiento notable de esta modalidad de alojamiento, que ha encontrado en los vacíos del marco legal y del planeamiento urbanístico vigente un terreno propicio para su expansión sin restricciones efectivas.
Esta comunicación presenta los resultados de un análisis desarrollado a distintas escalas territoriales en Asturias. A escala autonómica, se ha caracterizado la distribución y el peso relativo de las VUT en cada municipio, proponiendo medidas concretas para su regulación. A escala municipal, el estudio se centra en diversos ayuntamientos con casuísticas diferenciadas: por un lado, los grandes núcleos urbanos (Gijón, Oviedo y Avilés) y, por otro, el concejo de Llanes. Este último se caracteriza por una menor población empadronada, una distribución más dispersa, una marcada especialización turística y un notable incremento de la población vinculada durante la temporada estival.
A partir de dicho análisis, se exponen los instrumentos y medidas propuestos para mejorar la regulación de este uso en las diferentes escalas. Así, se examinan las posibilidades que ofrecen el planeamiento general y los planes especiales, junto a la propuesta de indicadores sintéticos, medidas de zonificación, limitación de densidades y mecanismos de control para la implantación de nuevas VUT en tejidos residenciales consolidados.
