As vivendas de uso turístico (VUT) constitúen un dos fenómenos urbanos de maior relevancia da última década en España. A súa expansión, acelerada polo auxe das plataformas de alugueiro a curto prazo, transformou o mercado residencial de numerosas cidades e xerou tensións entre os usos turístico e habitacional. As cidades do norte de España, cunha oferta cultural, gastronómica e paisaxística consolidada, experimentaron un notable crecemento desta modalidade de aloxamento, que atopou nos baleiros do marco legal e do planeamento urbanístico vixente un contexto propicio para a súa expansión sen restricións efectivas.
Esta comunicación presenta os resultados dunha análise desenvolvida a distintas escalas territoriais en Asturias. A escala autonómica, caracterizouse a distribución e o peso relativo das VUT en cada municipio, propoñendo medidas concretas para a súa regulación. A escala municipal, o estudo céntrase en diversos concellos con casuísticas diferenciadas: por unha banda, os grandes núcleos urbanos de Xixón, Oviedo e Avilés; e, pola outra, o concello de Llanes. Este último caracterízase por unha menor poboación empadroada, unha distribución máis dispersa, unha marcada especialización turística e un notable incremento da poboación vinculada durante a tempada estival.
A partir desta análise, expóñense os instrumentos e medidas propostas para mellorar a regulación deste uso nas diferentes escalas. Así, examínanse as posibilidades que ofrecen o planeamento xeral e os plans especiais, xunto coa proposta de indicadores sintéticos, medidas de zonificación, limitación de densidades e mecanismos de control para a implantación de novas VUT en tecidos residenciais consolidados.
